বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি বন্ধকী প্রয়োজন, যার অর্থ কমপক্ষে এক ডজন বছরের ঋণ। রিয়েল এস্টেটের উচ্চ মূল্যের কারণে, সফল আলোচনা অনেক টাকা বাঁচাতে পারে। বিকাশকারীর সাথে আলোচনা সফল হওয়ার জন্য আপনার কী মনোযোগ দেওয়া উচিত? কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খরচ পৃথক বন্ধকী খরচ প্রভাবিত করে?
ডিসকাউন্ট মূল্য অন্তর্ভুক্ত করা হয়
হাউজিং বাজারে, অফার মূল্য শর্তাবলী এবং লেনদেন মূল্য প্রযোজ্য. খুব কমই উভয়ই সমান। পরিবর্তে, তাদের মধ্যে পার্থক্যটি মূল্য আলোচনার স্বাভাবিক প্রক্রিয়ার পরে বিকাশকারী
রডিনা গ্রুপ
অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাকে যে ছাড় দেয় তার মধ্যে রয়েছে। অবশ্যই, এই ছাড় পাওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই এটি বিকাশ বিক্রয় অফিস থেকে পেতে হবে। যদি ক্রেতা এটি না করে, তবে তিনি সম্ভবত অফার মূল্য পরিশোধ করবেন, যা সাধারণত কম বা বেশি স্ফীত হয়।
এটা জানার মতো যে সম্পত্তির চূড়ান্ত মূল্য আপনার নিজের অবদানের পরিমাণের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যা শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয় এবং বর্তমানে 20%। সম্পত্তি মান। আপনি একটি মর্টগেজ ক্যালকুলেটর থেকে উপকৃত হবেন যা আপনাকে জানাবে যে আপনি কি মাসিক অর্থপ্রদান করতে পারবেন, আপনার পরিশোধের সময়কাল কেমন হবে এবং আপনার কত ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হবে। যাইহোক, প্রথমে আপনাকে আপনার ঋণযোগ্যতা মূল্যায়ন করতে হবে। আপনি দেখতে পারেন যে ব্যাঙ্ক আপনার বন্ধকী আবেদন প্রত্যাখ্যান করেছে। মর্টগেজ ক্রেডিট ক্যালকুলেটর আপনাকে বলবে যে আপনি সর্বোচ্চ কত টাকার জন্য আবেদন করতে পারবেন।
বিনিয়োগ সমান নয়
আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ বিভিন্ন উপায়ে একে অপরের থেকে আলাদা, কিন্তু
রোডিনা গ্রুপের
বিশেষজ্ঞরা যে ফ্যাক্টরটির প্রতি বিশেষ মনোযোগ দেন তা হল বিনিয়োগের জনপ্রিয়তা। অর্থনৈতিক পরিস্থিতি নির্বিশেষে, বিভিন্ন বিনিয়োগের প্রাঙ্গনে খুব ভিন্ন জনপ্রিয়তা উপভোগ করে। এটি যত বড় হয়, ক্রেতার কম আলোচনার ক্ষমতা থাকে।
আপনাকে অবশ্যই সম্পদের স্কেল সম্পর্কে সচেতন হতে হবে যা বছরের পর বছর ধরে পোল্যান্ডের প্রাথমিক সম্পত্তির বাজারকে চালিত করেছে। অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের জন্য চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা মূল্য আলোচনাকে আরও কঠিন করে তোলে। এটি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে এটি হাউজিং মার্কেটে মোট চাহিদার 3/4-এর বেশি। এমনকি উচ্চ বন্ধক হার দ্বারা ক্রেতারা নিরুৎসাহিত হয় না.
অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের উপর বিনিয়োগের পর্যায় এবং চুক্তি
আলোচনাকে প্রভাবিত করে আরেকটি উপাদান হল বিনিয়োগ বাস্তবায়নের পর্যায়। ঐতিহ্যগতভাবে, সর্বোত্তম মূল্য এবং সেইজন্য সবচেয়ে বড় ছাড় বিক্রয়ের প্রথম দিকে এবং চূড়ান্ত পর্যায়ে পাওয়া যেতে পারে। কেন?
বিশেষজ্ঞরা ব্যাখ্যা করেন যে বাজারে একটি বিনিয়োগ চালু করার সময়, বিকাশকারীকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক প্রাঙ্গনের জন্য একটি চুক্তিতে প্রবেশ করতে হবে যাতে ঋণদাতা ব্যাঙ্কের জন্য তার সাফল্য প্রমাণ করা যায়। অতএব, তাদের মধ্যে অনেকেই তথাকথিত আকর্ষণীয় দামে অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে। প্রাক বিক্রয় অন্যদিকে, শেষ পর্যায়ে, যখন অল্প সংখ্যক সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট অবশিষ্ট থাকে, বিকাশকারী শেষ পর্যন্ত যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বিনিয়োগ বন্ধ করার জন্য সেগুলি বিক্রি করে।
সময় পরিবর্তন হচ্ছে, আপনার নিজের অবদান ছাড়া বন্ধকী আর উপলব্ধ নেই. বিকাশকারীরা সচেতন যে জড়িত খরচগুলি খুব বেশি, তাই এটি ঘটে যে ক্রেতারা হাত মিলিয়ে একটি ডিসকাউন্ট দিতে সম্মত হন যা আপনাকে আপনার নিজের অবদানের পরিমাণ কমাতে দেয়৷ এই ধরনের আলোচনা প্রায়শই সুস্পষ্ট কারণ ডেভেলপাররা ইচ্ছাকৃতভাবে সম্পত্তির দাম বাড়িয়ে দেয় যাতে তারা পরে ছাড় দিতে পারে।